2.信托类集合投资计划2018年回顾解析(组图)

1.信托公司基本情况介绍

信托公司是指中国银保监会直接管理的68家信托公司，其业务范围和活动受到《中国信托法》的严格规定，是四大传统金融机构之一。

2.2018年信托型集合投资计划回顾

分析：2018年信托行业收益率大幅上涨，整体涨幅超过1.5%。这说明实体经济对资金的需求很高，金融政策从紧，客观上证明了金融去杠杆的影响，而这种收益率的上升也反映了风险的上升，因为更高的利息，意味着更大的未来还款压力。

3.信托投资过程中大家需要注意的问题

政治信任投资信念解读

在投资信托的过程中，很多人认为有了当地经理人的信用背书，当地城投的安全性非常高，近十年来一直如此。但过去并不代表未来和永远。

从下图可以看出，地方城市投资债券余额激增（尤其是近几年），未来还款压力巨大。

在我国，地方财政自给率不足50%。

2018年，全国多地还出现了“三件套”完备的地方政府信托信托短期违约事件。虽然最终得到了解决，但风险却不时隐藏。尤其是高层已经开始处理地方政府与城市投资的关系，要求将两个责任主体分开。未来一旦发生风险，前者不承担直接法律责任。

其次，2018年房地产市场正式进入滞胀期，未来地方财政压力加大，棚改货币政策退出。如果土地出让收入大幅减少，综合看2020年的政府和信托类别，尤其是市级以下城市。投资债券将是重灾区。

房地产信托的风险评估

这是目前市场上最大的发行人。购买房地产信托的方法与我们购买房地产投资时基本相同。第一个选品牌，第二个选城市，第三个选地段，第四个只买普通居民的住宅项目。个人建议品牌只投资前15名的房地产市场，城市只投资一二线城市。人口必须是净增长，最好是教育市场。选址必须是主城区，不得考虑商业地产。

商业借贷信托

只考虑一点，抵押品一定是普通住宅。我们不接受任何其他抵押品，尤其是土地。

4.房地产事关生死

房地产是我国经济第一支柱产业，占比10%以上，拉动经济权重30%以上，占居民财富70%以上。最重要的是信托投资可靠吗利息一般多少，2017年全年土地收入超过6万亿元，是地方经济的主要来源。无论是国民经济、以地方信用为抵押的信托、房地产信托、商业借贷信托，房地产都是最重要的底层安全保障。因此，包括信托投资在内的固定收益投资以及房地产的长期趋势至关重要。

5.信托投资建议

①低风险下，绝不是一帆风顺！信托的坏账率目前维持在1.5%左右，这是在社会整体信用恶化的背景下。但是，1.5%，甚至最好年份的0.26%，并不意味着完全没有风险。所以，我们在投资过程中一定要谨慎，千万不能高出一两点去冒险。总体战略仍然稳健，选择基于科学。

②买信托之前，先问自己三个问题：借钱干什么，用来还钱，不还钱怎么办？信任基本上就是借钱还钱的问题，所以我们需要了解这三个问题。

③ 刚性兑付是否真的存在。

按照规定，刚性兑付在理论上是不存在的，但在实践中是肯定存在的。归根结底，关键是抵押物是否充分，是否易于变现。就我个人而言，我只认普通住宅、黄金等硬通货。

④信托并不完美，但从固定收益产品的比较来看信托投资可靠吗利息一般多少，它是目前最好的选择。

风险、回报、流动性是投资产品的三个角落，不可能做到尽善尽美。所有情况都需要专业的分析和理性的选择。