信托财产与委托人未设立信托的其他财产有很大的区别

根据我国《信托法》第二条的规定：信托是指委托人以对受托人的信任为基础，将其财产权委托给受托人，受托人按照自己的意愿以自己的名义行事。委托人为受益人的利益。或为特定目的，进行管理或处罚。

不动产信托是指不动产的所有人为了受益人的利益或者其他目的，将房屋所有权转让给受托人，通过管理、经营和处置提高不动产经济价值的行为。根据信托合同的约定。有利于受益人的法律关系。

信托财产与委托人未建立信托的其他财产有很大不同。信托设立后，委托人死亡或依法被解散、撤销或宣告破产，且委托人（即财产的原所有人本人）为唯一受益人时，信托终止，信托财产仍然作为其遗产或清算财产；如果委托人不是唯一受益人信托怎么办理，信托仍然存在，信托财产不能作为其继承或清算财产；、被依法撤销或者被宣告破产的，其信托受益权视为其遗产或者清算财产。

可见，信托的财产有其独立性，相当于受益人的财产（委托人本人也可以是受益人，这种信托也称为自利信托）。

信托财产也不同于受托人拥有的财产（也称为专有财产），因此，信托财产可能不属于或不属于受托人的专有财产。受托人死亡或者依法被解散、被撤销或者被宣告破产、终止的，信托财产不属于其遗产或者清算财产。

我国台湾省原《土地登记条例》中没有信托登记的规定，因此另行制定了《土地权利信托登记运作条例》作为信托登记的依据。随后，台湾于2003年9月23日修订的《土地登记规则》信托怎么办理，对土地权信托登记设立专章（第9章），规定：应当向登记机关申请转让登记。规则还规定：信托登记完成后，出具权属证书时，应在证书上注明为信托财产，并注明“信托内容明细的信托簿”字样

信托财产的另一个特点是，除法律规定的情形外，不得强制执行。

这条规定是：

1、在信托设立前，债权人已享有优先受托财产清偿权，并依法行使该权利；

2.受托人处理信托公司产生债务时，债权人要求清偿债务；

（三）信托财产本身的税收；

4、法律规定的其他情形。

违反本规定执行信托财产的，委托人、受托人或者受益人有权向人民法院提出执行异议。

由于信托的这些特点，委托人既可以利用受托人的管理经验和能力享受经营带来的收益，也可以通过信托方式指定受益人，避免日后可能发生的继承纠纷。.

信托的设立应以书面形式进行。书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件。以信托合同形式设立信托的，信托在签订信托合同时成立；以其他书面形式设立信托的，信托将在受托人对信托作出承诺时成立。设立遗嘱信托，应当遵守《继承法》关于遗嘱的规定。

信托不同于代理人。代理的一个特点是以委托人的名义实施民事法律行为，而信托则是受托人以自己的名义实施民事法律行为。因此，信托合同生效后，委托人应当将信托财产转移到受托人名下，否则，受托人不能以自己的名义经营信托财产。

正如我国《信托法》第十条规定：“对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。” 该条规定了“信托登记”，显然不能与不动产权属登记相互涵盖。因此，在以往发生的房地产信托中，一些城市登记机构的做法是根据房地产交易情况办理过户登记手续。这里的登记机关不是依据《信托法》的这一规定，而是依据《城市房地产管理法》的规定，根据信托合同条款中当事人的约定办理。有的信托当事人对此有一些反对意见，主要是因为交易中产生的税费增加了信托的成本。